Оценка повреждений облицовки фасада из природного камня и методы ее восстановления
Для восстановления или улучшения внешнего вида фасадов зданий применяется комплекс работ, который называется процессом реставрации. Технология восстановления каменных фасадов зданий включает несколько этапов:
- 1 этап. Первым шагом в процессе реставрации фасадов зданий является тщательное обследование их поверхности, которое позволяет выявить наличие дефектов, неровностей, трещин и других проблем. Основываясь на результатах обследования, определяется наиболее подходящий вид реставрации – от легкого подкраса до капитального ремонта облицовки здания.
- 2 этап. На этом этапе требуется получить все необходимые разрешительные документы для выполнения реставрационных работ, включая разрешение на установку лесов, а также уточнение колористической гаммы.
- 3 этап. Следом приступают к реставрационным работам, которые обязательно согласовываются с заказчиком. Такие работы могут включать в себя подготовку поверхности здания, нанесение грунта и шпатлевки, а также восстановление различных декоративных элементов, в зависимости от их наличия и состояния.
- 4 этап. Объект передается заказчику вместе с обновленной документацией. За процессом ремонта и реставрации фасадов обычно наблюдает Технадзор. Этот орган ответственен за контроль технологии работ и соблюдение сроков. По завершении реставрационных работ, контролирующий орган принимает работу или не принимает, в зависимости от результатов проверки.
В течение всего процесса реставрации фасадов зданий проводятся регулярные еженедельные комиссии и совещания, на которых присутствуют представители подрядчика, заказчика и технадзора. Основная цель таких встреч – контроль выполнения работ и решение всех возникающих трудностей, а также обеспечение соблюдения всех необходимых условий.
Виды дефектов облицовки из природного камня и способы их устранения
В зависимости от причин, которые приводят к появлению дефектов, их критичность может значительно отличаться. Например, облицовочные гранитные плиты и плиты из песчаника требуют разного подхода. Некоторые дефекты могут быть исправлены небольшими корректировками, в то время как другие требуют срочного и капитального ремонта.
Дефект
Одним из дефектов может быть сильная деформация кладки на одной или нескольких стенах. Обычно это происходит из-за ошибок в просчетах и избыточной нагрузки на стены.
Способ устранения
В таком случае требуется срочный пересмотр проекта облицовки, проведение расчета допустимой нагрузки и изучение характеристик прилегающей территории. На основании полученных данных принимается решение о проведении капитальной реконструкции или отказе от облицовки камнем.
Дефект
Еще одним дефектом может быть нарушение целостности кладки, которое может происходить из-за нарушения технологии или правил эксплуатации.
Способ устранения
В этом случае проводится визуальный осмотр, а срочность и сложность ремонта зависит от масштаба проблемы.
Дефект
Трещины и отслоение облицовки также являются распространенными дефектами. Их причинами могут быть деформация стены под слоем облицовки, нарушение технологии облицовки натуральным камнем или использование некачественных материалов.
Способ устранения
При наличии такого дефекта требуется проведение реставрационных работ после тщательно проработанного проекта с расчетом допустимой нагрузки и подбором раствора. Поврежденные участки снимаются и заменяются новыми элементами.
Дефект
Трещины в нижней части здания, расходящиеся словно ветви к фундаменту, также могут являться серьезным дефектом. Его причинами могут быть нестабильный грунт под строением или слишком большая нагрузка на фундамент.
Способ устранения
Здесь потребуется проведение реставрационных работ, которые могут включать укрепление фундамента, повышение пространственной жесткости здания, усиление стен тяжами или укрепление грунта.
Дефект
На фасаде здания дефект может проявляться в виде пятен, зеленения или чернения камня, что ухудшает его эстетический вид. Причины этой проблемы могут быть связаны с отсутствием гидрофобизации после монтажа и отсутствием защиты камня от прямого попадания воды. Несоблюдение рекомендаций по эксплуатации, таких как обработка камня защитными пропитками, также может стать причиной «дефекта».
Способ устранения
Для решения этой проблемы необходим косметический ремонт фасада здания, который включает очистку камня специальными составами, шлифовку абразивами и проведение полной гидрофобизации.